石家庄天鹅湖698是什么项目，天鹅湖698投资靠谱吗现在还能买吗
最近总听人念叨“石家庄天鹅湖698”，这项目到底啥来头？朋友圈有人晒认购合同，亲戚群里也有人转发项目宣传图，搞得跟天上掉馅饼似的。咱今天就掰开了揉碎了说说——虽然网上信息乱七八糟的，但好歹扒拉出点门道。
一、项目背景像个谜
要说这天鹅湖698，最早是打着“生态康养”的旗号冒出来的。宣传册上印得那叫一个漂亮：湖景房、温泉入户、24小时管家服务...可实际到工地转一圈，诶？去年就说封顶的3号楼，现在塔吊还停着呢！
开发商倒是挺会来事儿，每周搞什么“业主答谢会”，红酒牛排伺候着。不过话说回来，我特意查了他们的施工许可证，发现住宅部分批的是70年产权，但后面加建的温泉酒店居然变商业用地了——这里头的水，怕是比天鹅湖还深。
二、投资陷阱藏得深
销售嘴里那套“稳赚不赔”的说辞，听着就悬乎。什么“五年返租”“年化8%收益”，仔细看合同小字才发现，返租要扣掉30%的“运营管理费”。更绝的是，他们那个所谓的“政府背书”，其实就是街道办给项目发过垃圾分类倡议书...
有个在银行工作的老同学偷偷告诉我，上个月他们支行拒了好几个用这个项目抵押的贷款申请。原因嘛，说是“资产评估存在争议”。当然这话也不能全信，毕竟现在银行放贷确实收得紧。
三、现在入场是坑还是机？
工地进度慢归慢，但售楼处人倒是不少。我观察了下，来咨询的主要分三种：退休想养老的、手里有点闲钱的投资客，还有被高佣金吸引的渠道代理。最魔幻的是，同一个户型，不同销售报的单价能差两千多！
有个干了十几年房产中介的老哥跟我说，这种打着康养旗号的项目，最后能完全按宣传兑现的十不存一。不过具体到天鹅湖698，他也不敢把话说死，毕竟开发商去年确实把西边的市政路给修了...
（此处省略800字详细分析...）
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