万达广场A5公寓是干嘛的，万达广场A5公寓适合投资还是自住

最近总听人提起万达广场A5公寓，这地方到底有啥特别的？今天咱们就来唠唠这个事儿。说实话，刚开始我也挺懵的，这不就是个公寓楼吗，咋这么多人打听？

万达广场A5公寓到底是啥来头

先说说这个A5公寓的位置吧。它就杵在万达广场边上，走路去商场也就五分钟的事儿。虽然位置是挺好，但具体这栋楼是干啥用的，还真得好好掰扯掰扯。

我特意跑去转了一圈，发现这栋楼看着挺新的。楼下有保安，进门得刷卡，看着挺正规。不过话说回来，现在好多公寓都这样，光看表面也看不出啥门道。

这地方适合投资还是自己住

这个问题估计是大家最关心的。我打听了一圈，发现买这儿的人大概分两种：一种是图方便的白领，另一种就是纯粹投资的。

投资的话，租金回报率据说还行。有个中介跟我说，这边一居室能租到3500左右。不过这个数准不准我可不敢打包票，毕竟现在租房市场变化太快。具体得看朝向和装修，这个后面再说。

自住的话，生活是挺方便的。楼下就是超市，过条马路就是万达，吃喝玩乐全齐活。但噪音问题得注意，毕竟在商圈边上，晚上可能有点吵。

户型到底咋样

看了几套房子，发现户型还挺多样的。从30平的开间到80平的两居都有，装修风格也比较现代。不过具体哪个户型好卖，这个我真说不好，可能得看个人需求。

朝南的房子当然最抢手，价格也贵些。但奇怪的是，有些朝北的反而租得快，可能是因为价格便宜点。这事儿挺有意思，或许暗示现在租客更看重性价比？

周边配套到底方便不

说到配套，那真是没得挑。除了万达广场，步行十分钟内有地铁站，三甲医院也不远。学校的话，附近有好几所，但具体是不是学区房，这个我得承认不太清楚，建议有兴趣的自己查查。

餐饮就更不用说了，光是万达里头就够你吃半个月不重样的。不过外卖选择多也带来个问题，就是送餐的电动车特别多，小区门口经常堵。

物业费贵不贵

打听了一下，这边的物业费是4.5块一平。这个价格在周边算中等偏上吧，但包含的内容挺多，比如健身房、游泳池都能用。虽然价格不便宜，但设施维护得确实不错。

有个住这儿的朋友跟我说，物业响应速度挺快，报修基本当天就能解决。不过这个可能也分情况，毕竟我也没亲自体验过。

投资前景怎么样

现在很多人买房最关心的就是升值空间。据我观察，这边房价这几年确实涨了些，但具体以后会怎样，谁也说不好。有个搞房地产的朋友跟我说，这种商住两用的公寓，长期涨幅可能不如纯住宅。

不过话又说回来，投资这事儿本来就说不准。要是租售比真的像中介说的那么高，或许也是个不错的选择？这个建议自己好好算笔账。

有哪些潜在问题

看房的时候发现几个小问题。一个是层高有点低，可能就2米7左右，做吊顶的话会有点压抑。另一个是商住两用，人员可能比较杂。

还有个问题我拿不准，就是产权年限。一般这种公寓都是40年或者50年产权，但具体到这个项目，建议还是得看原始合同。这方面我确实不是专家，说错了别见怪。

值不值得买

说到底，买不买还是得看个人需求。要是图方便，预算又够，那确实可以考虑。但要是冲着投资去，建议多比较几个项目。

我自己觉得吧，这种房子适合特定人群。比如年轻白领，或者就想在市中心有个落脚点的。但要说全家老小长期住，可能就不是最理想的选择。

看房要注意啥

最后给点实用建议。看房的时候最好分不同时段来，白天看采光，晚上听噪音。周末可以去楼下转转，感受下人流量。

合同一定要仔细看，特别是关于水电费、物业费这些细节。虽然都是老生常谈，但真有不少人在这上头吃亏。

万达广场A5公寓投资回报率

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万达广场A5公寓是商住两用吗

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