常州浦前片区城中村改造最新消息，常州浦前片区城中村租房价格分析

最近不少朋友在问常州浦前片区城中村的事儿，尤其是改造和租房这两块。虽然官方消息时有时无，但咱还是能扒拉出点东西来聊聊。

改造这事儿到底靠不靠谱？

去年就说要改造，结果到现在也没见动静。路过那边的时候，倒是看见墙上刷了几个拆字，但具体啥时候动手，谁也说不好。或许暗示着政府还在规划阶段，毕竟这种老城区改造牵扯的方面太多。

不过话说回来，改造肯定是早晚的事。浦前片区的位置摆在那儿，离市中心就两站地铁，破破烂烂的房子和周边新建的小区一比，确实扎眼。但具体怎么改、补偿方案咋定，这些细节咱普通老百姓还真摸不透。

租房价格为啥比周边便宜？

现在浦前片区的房租，比隔壁新小区能便宜个30%左右。主要原因嘛，一是房子旧，二是环境乱。虽然便宜，但住着确实没那么舒坦——隔音差、水管老出问题，夏天蚊虫还特别多。

但你要是预算有限，这儿倒是个过渡的好选择。特别是刚来常州打工的，或者做小生意的，图个便宜方便。不过得提醒一句，有些房东会趁着要改造的风声涨租金，这个得多留个心眼。

未来会变成啥样？

虽然现在看着破败，但参考其他城市的城中村改造案例，浦前片区很可能会变成商业住宅混合区。毕竟地段价值在那儿，开发商不可能放着肥肉不吃。不过具体会建成高档小区还是安置房，这个还真不好说，得看政府的规划了。

有个在住建局上班的朋友偷偷跟我说，他们内部讨论过几次方案，但各方利益没谈拢。所以咱们这些外人，还是别指望能提前知道啥内幕消息了。

现在买房等拆迁划算吗？

最近确实有人打着"提前布局等拆迁"的旗号在卖浦前片区的老房子。但要我说，这个风险太大。首先改造时间说不准，可能三五年都没动静；其次补偿标准也是个未知数，万一不如预期就亏大了。

我认识个做房产中介的老李，他经手过好几套浦前片区的房子。据他观察，真正懂行的投资人现在都在观望，只有些想赌一把的散户在接盘。所以啊，普通人还是别凑这个热闹为好。

住在城中村是种什么体验？

我去年在浦前片区租过三个月房子。优点是生活便利，楼下就是菜市场，各种小吃店开到凌晨；缺点是环境确实差，垃圾清运不及时，晚上还经常有醉汉闹事。

最让我印象深刻的是邻里关系。虽然条件简陋，但街坊邻居都挺热情，谁家包了饺子都会分给邻居尝尝。这种人情味，在新小区里反而很难见到了。不过话说回来，要是让我长期住那儿，我可能还是受不了那个卫生条件。

周边配套到底怎么样？

交通确实方便，地铁1号线就在旁边。但其他配套就参差不齐了：- 学校：有两所小学，但都不是重点- 医院：只有个小诊所，大病得去市里- 商场：有个老旧的百货市场

要是改造后这些配套能升级，那房价肯定得涨。不过按常州的开发速度，估计还得等上好几年。

租客都是哪些人？

我观察了下，主要分三类：1. 外来务工人员，占60%左右2. 刚毕业的大学生3. 做小生意的个体户

这些人有个共同特点——流动性特别大。我住的那栋楼，三个月里换了四五户人家。所以要是想找长期邻居，这儿可能不太合适。

安全隐患要注意

由于建筑老旧，火灾隐患确实存在。去年就发生过一次小火情，幸亏发现得早。另外电线私拉乱接的现象很普遍，下雨天最好把电器插头都拔了。

治安方面倒还好，虽然看着乱，但派出所就在附近，小偷小摸的案子反而比某些新小区还少。可能是混混们觉得这儿住的都是穷人，没啥可偷的吧。

值不值得投资？

这个问题真把我难住了。从地段看确实有潜力，但具体啥时候能变现谁也说不准。我咨询了几个做房地产的朋友，他们意见也不统一。有的说现在入手是抄底，有的说可能套牢十年八年。

所以啊，要是闲钱多可以赌一把，但指着这个发财的话，建议还是考虑更稳妥的投资渠道。毕竟城中村改造涉及的因素太多，连专家都经常看走眼。

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