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青岛一房企“跑路”，部分债权法拍失败!开发项目10年未办证

半岛全媒体记者江海峰

4月7日~8日，江苏仪建建设集团有限公司（以下简称江苏仪建）以1719.60万元的起拍价，在阿里司法拍卖平台上处置名下青岛市即墨区腾达房地产开发有限公司（以下简称腾达房产）的债权，最终因无人出价而流拍。据调查，该笔债权涉及的即墨坤元里岸项目长达10年无法办理房产证，其中有84套房源被法院查封，目前开发商腾达房产已“跑路”，记者多次尝试联系对方均失败。

债权遭流拍

法拍失败，债权涉一青岛本土房企

据悉，此次处置的债权属破产公司江苏仪建的资产。该公司的破产申请已于2017年11月28日被江苏省仪征市人民法院依法受理，同步由指定的破产管理人开始破产清算工作。

    此次处置的债权是该公司对青岛本土房企腾达地产的债权。根据青岛市中级人民法院的判决，腾达房产城支付仪江苏仪建工程款13919954.41元，支付违约金4830422.71元，加上自2013年10月7日起的违约金、诉讼费用等，合计约2456.58万元。且江苏仪建对其施工的涉案工程在13919954.41元价值范围内享有建设工程价款优先受偿权。然而，后续江苏仪建的多次申请执行均未到位。

    根据公告，该笔债权的起拍价约为1719.60万元，保证金为170万元。最经过一天的拍卖，最终因无人出价而惨遭流拍。

坤元里岸项目

未执行到位，坤元里岸部分房源遭查封拍卖

记者通过企查查了解到，此次法拍失败的债权所涉案件为“江苏仪征建设工程有限公司（江苏仪建原名）与中国工商银行股份有限公司即墨支行，即墨市腾达房地产开发有限公司其他民事的案件”。青岛市中级人民法院最早于2015年5月出具过判决出，但腾达地产一直未到有执行到位。随后，青岛市中级人民法院曾查封腾达地产开发建设的坤元里岸项目8号楼、9号楼的84套房产。但查封过程中发现，这84套房产中有数十套房源已被抵押或出售。对此，同时，法拍公告中还称，这84套房产所占用土地已抵押权给中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，因此上述判决一直无法执行到位。

企查查显示，2020年8月，该案件恢复执行。2021年8月，青岛市中级人民法院对坤元里岸项目13套房产进行过司法拍卖，起拍总价约为1003.67万元。但因未执行到位，2022年3月24日，该案件再次被恢复执行，至此，腾达房地产的执行标的约为1392.00万元。

被查封的房源

房产证10年“难产”，开发商“跑路”

企查查显示，腾达房产始建于1993年11月，所承建和开发的项目均位于即墨。曾承建过即墨庄头新村二层楼40户约4800平米的建设、即墨广厦小区5层楼37000平米的建设、即墨留村政府宿舍7200平米的建设以及即墨西城新村18000平米的建设。

2011年左右，由坤元集团投资、腾达房产开发的即墨坤元里岸项目开盘，产品主要为11层的电梯小高层产品。因毗邻即墨朝阳路利群，且交通便利，较受欢迎。当时销售均价约为6000元/平米。然而，因欠缴多项税费，整个项目被多家法院查封。记者在一份该项目的拍卖公告中看到这样的描述：“（开发商）腾达地产已‘跑路’，无人负责且无联系方式。”

此前项目部分房源法拍时的风险提示

    坤元里岸一名业主告诉记者，自己已经搬进来居住近10年了，但一直办不下房产证。“我买的房子当时办了网签，但是现在因为项目没达到验收条件，所以一直办不了房产证。8号楼有部分业主更惨，买的房子一直没办理网签，房子如今也被查封了。”随后，记者尝试电话联系腾达地产的办公电话，却一直无法接通。

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