深圳购房者画像:年轻有为!刚需如何买房?下半年该出手吗?
在深圳，买房的大多是刚需
刚需是指买250万到500万房子的家庭
这一届的刚需不仅很年轻
还很有经济实力
90后买豪宅多到见怪不怪
那么，他们是如何买到房子的？
下半年是否该出手呢？
深圳刚需购房者画像
1、年轻有为
据贝壳统计，全市置业者的平均年龄32.7岁，刚需平均年龄31.3岁，其中超八成在35岁以下，25-30岁占比44.6%。
25岁还没买房？你已经落后于50%的刚需了！
你以为他们只是年轻吗？不，他们还很有经济实力。
据贝壳统计，在受采访的606人中，靠自己存款付首付占比高达74%，打破以往“六个钱包”养一套房的传统观念。这些人中，月收入3万元以上的占比约43%。这些年轻的刚需置业者，着实令人佩服啊。
2、首付100-150万最多
不差钱的刚需们表示，计划首付在100万-150万元的最多。250-500万总价最受刚需客青睐。
掐指一算，月工资6000的刚需我本人不吃不喝13.8年，也可以存够100万辣！
3、大爱龙岗宝安楼盘
刚需大爱的龙岗、罗湖、龙华、宝安，决策周期则是35天左右。其中，新房成交最火的三个片区是沙井、光明、坪山；二手房成交最火的前三名则是布吉、碧海、龙岗中心城。其实就是哪里便宜买哪里，哪里地段和规划好买哪里。
4、购买面积段
面积段上，90~144㎡的新房和60~90㎡的二手房，更受大家青睐。
他们通过什么方式买的房？
01父母包办
家在深圳@sclc2000网友：儿子26岁，985名校本科毕业就来了深圳，为了让他能安心待在在深圳，2年前凑了200多万首付，贷款400多万在南山中心区买了个三房，几百米范围有三条地铁线设站，为了让他生活没有压力，买房前都跟他说了月供由我们父母承担，不用他操心.........现在只希望孩子早点谈女朋友成家，怎奈儿子不想那么早结婚。
02六个钱包
家在深圳@yvette27网友：毕业后就来了深圳，在深圳呆了7年，但因为没钱和觉得暂时不需要，再加上没有投资意识，就一直没买房，现如今看着房价那么高，后悔不已。
因为要和男朋友也在准备要结婚了，也要开始考虑房子的问题。所以怀揣着两个人辛苦攒下来的60万，加上父母赞助的40万，开始了漫漫的看房之路。
03朋友同事借
家在深圳@一笑而过zdp网友：预算总价在300-350w，房型最好是三房或者大两房（可改三房），尽量三个卧室，带花园小区，朝向合理。
经过多方面了解看房要素，开始了看房之路。在南山工作，加上预算有限，先看的宝安西乡一些小区二手房源，但由于价格太贵或者太旧，以及税费的原因放弃了二手房，转看新房，看上了龙岗横岗的某一新盘，首付加上契税大概110w。经过仔细衡量，跟同学朋友借下中转下了点凑一凑，最终成功上车深圳。
深圳买房不容易，但是总有办法的，大不了欠父母欠朋友欠同事，让大家之间的联系更密切罗。
该选关内小二房还是关外大三房呢？
一位30岁的置业者，工作在福田，准备买婚房，在地段的选择上却犹豫不定，不知道自己是应该在福田这边买一个六十几平的二手房，还是去中心区外围片区买一个面积大点的新房。
专家建议
现在适合在中心区以外的地方买房
1、现在30岁是最严重的生活关要越过的时代，所以这个时候要经典的选房，一定是性价比最好的地方。
咱们一定讲市中心以外的区域，过了八个地铁站的那个到了临深，那个我就不讲了。
所以说她这个时候特别适合在中心区片区以外的片区买房子。
2、交通、地铁、轨道、综合服务配套，未来五年是大跃进的发展。
现在我们看到的外围的房价，大致来讲往外推10公里的距离比中心区的价格就下浮20-30％。
如果你现金流不够买中心区或者买中心区这个小房子很困难的时候，在外围买了个大房子，用同样甚至低于的价格买到稍微大的房子，它将来的增值空间其实也蛮大的。
年轻人还是要选择核心区域的房子
1、我觉得可能30岁左右的年轻人，消费习惯和生活习惯在发生变化，他们可能非常喜欢这些城市综合体、非常好的这些商业配套。
他们要有些格调的、情调的这样一些场所，这样的东西主要还是集中在一些城市核心区域。
2、30岁的年轻人还是事业的上升期，买房后三五年，你的事业更起步了。
房子增值可以换一个更大一点的房子，实际上即使在目前的条件下，你可以有效的利用这个房子的空间。
比如说60多平的小两房，实际上如果只生一个小孩的话还是可以够用的。
3、交友、书房的这些功能可以到楼下的城市综合体去解决，那你回到家里主要做的就是一个安静的休息，就保证你一个充足的睡眠，应付第二天的工作。
第二个如果你选择一个离你上班的地点很近的地方，就不需要花很多时间在路上，节约了很多的时间成本。
住朋网小结：
其实两位专家说得都对，一个是从关外新房的低单价和增值空间谈，舍弃了交通便利和成熟配套等市区核心资源；一个是从市区二手房配套成熟、交通和暂时性过度角度出发，暂时忍受房子老破小。每个人需求和考量方面不同，根据自身预算和需求出发才最重要。
下半年如何买房？
关于买房这等大事，还得看专家怎么说？
8月4日晚，深圳中原地产联合深圳新浪乐居、在深圳福田中心书城围绕《2019深圳刚需图鉴，下半年该出手吗》这一主题展开现场干货分享。深圳中原董事总经理郑叔伦、易居深圳公司副总经理潘传灿、明源地产研究院执行主编、存量地产首席研究员艾振强均发表了真知灼见的买房建议。
1、用一个词形容上半年深圳楼市
潘传灿：不确定性。现在很多政策、土地出让、旧改、对购房者心里产生不确定性。同时另外一个不确定是购买刚需、豪宅的时候，深圳市场是非常明显。单价10万元不一定是豪宅，好的价格不一定是户型。
艾振强：我的关键词就是稳。深圳的稳不是静态的稳，而是动态的稳。今年四五月份的时候，二手房交易8000套，我觉得这个不是很关键的原因，关键是四五月份的成交，另外一个就是6月份土地的成交，全国各地的开发商或者购房者还有一些其他新闻刷屏。我觉得全年还是会保持平稳的态势。
郑叔伦：上半年的词是“刚”。现在深圳的房地产市场进入了一个价格为主导的市场，买豪宅的都在观望，现在购买主力群变成了刚需，4万多、2万多特别受欢迎。其实每个人的情况都不一样，今年上半年是刚需为主导，所以我用的词是“刚”。
总体来说，资金雄厚一点的话，更建议往西部看，现在有很多企业在跟着产业走，往南山、宝安搬，政府的这种投资当然也有作用，但是深圳政府是相对来说是倡导小政府大市场的，政府主导的作用会更加全面。刚才郑总分享的时候也说了光明新区，整个深圳的土地不多，光明新区这一块的土地多，政府的投入相对也会多，投入的空间会比较大。
潘传灿：说到这个话题的话，我个人觉得跟每个人现在所在的工作区域有关系，区域的规划，在两个方面一个城市的基础建设，第二个是城市的轨道建设。
首套房、刚需房，我觉得应该选地段、品牌开发商，资金比较强的情况下，相对而言我觉得选大户型、配套好的房子比较好一些。
郑叔伦：作为购买者，想在深圳置业是比较被动的，没什么主动权。现在新房供应主要在龙岗、宝安、龙华。
两年多了一个很火的地方，一个叫坪山，一个叫光明。如果你是想买价格比较便宜的话，目前从新房的价格角度来看的话在坪山。你想炒房的，我不建议，收租的还不够。关内房租金的回报、出租率比较高。另外要考虑工作的地方、考虑自己生活的习惯，每个区域有不同的楼盘，每个地区的户型都有。
3、穗莞深轨道沿线置业建议
郑叔伦：说起来高铁、轨道也好，的确可以把人与人之间的距离缩短。现在也有客户考虑去坪山，也是得益于轨道交通的发达。从宏观角度看，我们都是大湾区的一员。如果我们把大湾区作为一个整体看的话，你去惠州、东莞买房，我觉得问题不大。目前他们的房价跟深圳还是有一定的落差，但是也要计算时间成本、交通成本等。
艾振强：前两年没调控的时候，有个说法以前叫做来了就是深圳人，这几年大家说来了就是东莞人、惠州人、中山人。深圳离你很近，深圳的房子和房价离你很远。确实会有很多的人无论是出于自住、投资都会考虑在深圳周边买房。
整体来看，因为深圳面积比较小，如果把惠州、东莞、中山考虑进来可能也跟北京面积比较多，研究不同的城市在分化，包括刚才谈到的深圳，像坪山跟西部的沙井、松岗这种地方就是天壤之别。
如果东莞、惠州、深圳，最好肯定是深圳，其次是东莞，然后是惠州。9月马上有条轻轨连接广州、东莞、惠州，我觉得还是要根据情况，东莞有一定的升值潜力，而且东莞的各个站点离深圳比较近，如果你在宝安工作，在深圳置业压力比较大，可能考虑在东莞靠近地铁的物业，可以考虑广州或者广深线境内的区域，因为广深的轻轨很多是跟高铁、地铁、跟机场接驳，这些区域还处于开发之中，现在如果不急着要住，或者现在要做投资的，现在这个可以做一个考虑。
潘传灿：其实深圳非常小，惠州大亚湾的房子50%都是深圳人买的，深圳的购买力非常强。第一个是被迫型的，在深圳实在买不起房子的，被外因型的客户；第二个我手上有闲钱；第三类是主动型的。因为东莞、惠州还是有很多的社区、项目，所以很多经济实力比较雄厚的买东莞房子养老。其实给他们一个选择，应该首先是买大社区，第二个买轨道旁边的大社区，买轨道沿线还有学位的大社区。
对于纯粹投资买东莞、惠州房子的购房者，我觉得这个时候应该选项目，我个人还有比较推崇东莞，因为惠州跟深圳的差距比较大，东莞跟深圳的连接相对比较近，东莞的融合度比惠州的融合度比较高。同时还需要实地跑盘，多感受一下。
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评论1:看到QQ上有快餐，我的第一反应是：这是个新奇的尝试，不是真的，但也挺有趣。
评论3: