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江苏易租网申请破产房东房客都被坑 南通分公司人去楼空

这两天，有市民反映自己的房屋放在江苏易租网上托管出租，今年以来已被拖欠了数月租金，而易租网南通分公司却人去楼空。一面是房东迟迟拿不到被拖欠的租金，一面又是房客交了房租却面临可能被房东收房的窘境，他们的权益该如何维护？

房东迟迟拿不到被拖欠的租金

2017年底，市民姚先生和江苏易租网房产经纪有限公司签订托管协议，将市区中南云公馆的一套57平米的房屋进行托管。协议约定：易租网托管3年，扣除一个半月的房租作为空置期费用，从2018年1月开始，每月15日按月支付房租3700元。

然而，今年一月份的时候，房租就已经不能到账了。到了四月份，易租网工作人员说公司正在处理内部事务，然而前两天，公司突然宣布破产。

一周前还承诺兑现房租一周后易租网宣布破产

上个星期，易租网公众号发出《给房东的一封致歉信》，承诺四月底一定能够兑现房租。

然而4月22日下午，易租网公众号又发出通知说已经申请“破产清算”，客户可以在线提交理赔申请。

有房东来到江苏易租网南通分公司的办公地点，发现这里已经暂停营业。

然而让人气愤的是，就在几天前，易租房产经纪有限公司南通分公司还在收取租客的房租，却没有把钱给房东。

江苏易租房产经纪有限公司成立于2017年

江苏易租房产经纪有限公司成立于2017年3月，总部在泰州，南通、苏州、无锡等十几个城市设有分公司。今年1月，公司注册资本从1000万元变更为100万元。易租网托管服务是每月打款给房东，对租客则是要求押一付三或者押一付六支付租金。

江苏易租房产经纪有限公司的登记机关泰州市海陵区市场监督管理局办公室朱主任表示，他们已安排属地分局的执法人员4月25日到现场走访，查看企业目前的经营状况，并依法做出处理，推动问题的解决。

房东和租客的利益该如何保护？

易租网开始破产清算了，房东和租客的利益该如何保护呢？有律师认为，房东的房租应该继续向易租网索要，同时，不能要求现在还租住的租客搬离，“如果房东和易租网签订的合同约定易租网是代收租金，也允许转租，房客又把租金全部支付了，租金在易租网手中，房东只能找托管公司来追索租金，暂时不能要求房客搬离，处在一个房东和房客都很被动的局面。当前可以向法院主张权利，但实现兑付可能性不大，所以建议通过公安机关先行调查。”

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